Кадастровые работы

Заключение кадастрового инженера, специалистами «НЕВА-КАДАСТР» будет подготовлено в кратчайшие сроки. Инженеры изучат все имеющиеся документы по участку, проведут его контурную съёмку и составят действительное заключение. Также мы даем заключение в случае проведения реконструкции, реставрации или перепланировки зданий. Оно необходимо для технического обоснования планируемых работ и оценки их безопасности для объекта реконструкции в вопросе сохранения его конструктивной целостности.

Заключение наших кадастровых инженеров понадобится при наложении границ смежных участков. В спорных ситуациях такое заключение служит первостепенным аргументом при судебном разборе и входит в состав доказательной базы. Перед составлением документа инженер выезжает на местность и проводит геодезические замеры, обрабатывает имеющиеся у заказчика и полученные в результате исследования участков сведения. Описывает ситуацию, фиксирует выявленные накладки и указывает способы их устранения.

Заключение инженера, как дополнение к межевому плану, разрабатывается только при необходимости дополнительных обоснований. Если после проведения геодезической съёмки и сверки полученных координат с кадастровой картой территории выяснится, что фактические границы не совпадают с кадастровыми, инженер составляет заключение с подробным описанием всех накладок.

Приступать к составлению межевого плана целесообразно только после устранения всех накладок. Если смежные землепользователи на контакт не идут, конфликт разрешается в судебном порядке. В такой ситуации заключение сертифицированного инженера будет являться обоснованием правоты одной из сторон. На основе заключения о кадастровой ошибке пострадавший участок возвращают в прежние границы. После этого формируется межевой план, где указывают исправленные координаты всех задействованных участков.

Совершенствование методов оценки и учета приводит к тому, что постоянно выявляются факты не соответствия фактических границ с кадастровыми, поэтому проводится геодезическая съемка, сверяются координаты для детального документирования таких случаев. Если были выявлены накладки, указанные в документах с рекомендациями по их устранению, то после их устранения можно переходить к составлению межевого плана.

Кадастровые инженеры «НЕВА-КАДАСТР» выезжают на местность и проверяют, соответствуют ли фактические границы кадастровым. Определяют размер доли для конкретной территории. Исправляют кадастровые ошибки в случае наложения границ и формируют межевой план на раздел участка. Новообразованный участок регистрируют и получают выписку.

Участок выделяют в случае, когда земля находится в общей собственности. Выделить свою долю может как 1 собственник, так и все совладельцы разом. При этом исходный участок делится на 1 или несколько участков. Исходный участок приобретает новые границы. Инициатор процедуры раздела теряет право общей собственности, но получает право на новообразованный участок. Остальные пайщики сохраняют право общей собственности.

Выдел осуществляют только в том случае, если основной участок зарегистрирован в реестре, и границы юридически оформлены. Тогда кадастровый инженер может сразу приступить к выделу долей. Если же участок не размежёван, делить землю нельзя. Узнать проводилось ли межевание можно онлайн: по кадастровому номеру участка на публичной кадастровой карте.

Если участок отмежёван, кадастровый инженер начинает работу по формированию межевого плана на раздел участка. Составляют один межевой план на все участки и подают в Росреестр. Собственник получает выписку участок, с координатами границ и присвоенным кадастровым номером.

Делят участок по добровольному соглашению всех собственников или по решению суда.

Кадастровые инженеры оперативно выезжают на местность и проводят проверку для выявления соответствии геометрических границ земельного участка в соответствии с кадастровыми. Для конкретной территории инженеры определяют часть доли, которая должна быть зафиксирована в документах. Правильный выдел земельного участка необходим в случаях, когда недвижимость принадлежит сразу нескольким собственникам. Для того, чтобы каждый собственник или один из нескольких мог выделить определенную долю земли требуется провести техническую и юридическую процедуры выдела земельной собственности.

Стандартный выдел земельного участка позволяет:

- исправить кадастровые ошибки при наложении границ;
- сформировать межевой план на выделение долей;
- уточнить право общей собственности для каждого собственника;
- определить долю для 1 собственника или сразу нескольких.

При выделе земельного участка каждый собственник может определить собственную долю. Исходный участок разделяется на 1 или несколько собственников, в зависимости от количества людей, которые являются собственниками в исходных документах. Инициатор процедуры раздела земли получает право владения и использования новым участком. Остальные собственники могут сохранить право общей собственности или продолжить выделение на каждый отдельный участок от общего.

Для выделения собственности на определённый участок необходимо провести межевание. Узнать о состоянии каждого участка позволяет публичная кадастровая карта. При наличии отметки о выполненном межевании кадастровый инженер начинает работу по формированию плана на отделенные доли земельной собственности. Единый подготовленный межевой план подготавливает кадастровый инженер и подает в Росреестр. В завершающей стадии собственник получает выписку с присвоенным кадастровым номером и координатами границ.

«НЕВА-КАДАСТР» проводит межевание участков для последующей постановки на кадастровый учёт. Теперь, межевальный проект стал основным документом и кадастровый план не требуется. При необходимости, группа инженеров ГКИ выполнит контурную съёмку участка. На основе полученных сведений мы сформируем план межевания на бумаге, подготовим все необходимые документы и отправим в Росреестр. Также мы гарантируем поддержку по решению спорных вопросов. В таком случае, можно оформить план в ускоренном режиме. Уже через 7 дней вы получите полный отчёт из ЕГРН с подробной информацией.

СОСТАВ МЕЖЕВОГО ПЛАНА УЧАСТКА
В отличие от кадастрового плана с общими сведениями, межевой проект содержит координаты переломных точек. Вся карта содержит графическое и текстовое описание областей. В основной части документа находятся сведения об назначенных территориях, о каждом владельце и описание ближайших объектов. Графическая часть содержит схему с разным цветовым обозначением.

МЕЖЕВОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ
По вашему обращению специалисты «НЕВА-КАДАСТР» проводят быструю оценку задачи и незамедлительно приступают к работе. Вся работа происходит в несколько этапов:

- проводятся подготовительные работы;
- устанавливаются имеющиеся границы;
- определяют места располагающихся рядом объектов;
- регистрация прав имущества и постановка на учёт.

На заключительном этапе все расчёты передают в Росреестр. Эти сведения вам понадобятся во всех случаях, если необходимо сдать участок в аренду, установить постройку, для решения судебных вопросов. Сроки зависят только от необходимости согласовывать места с соседними пользователями.

Геодезисты группы кадастровых инженеров проводят контурную съёмку и формируют межевые планы участков. Мы поможем собрать необходимые документы и подать в Росреестр, разберемся с причинами отказа в постановке на учёт. При необходимости оформляем план в срочном порядке. Кадастровый план ранее использовали для постановки участка на кадастровый учёт. Теперь, вместо кадастрового плана, инженеры формируют межевой план.

В отличие от кадастровых, которые содержали только общие сведения об участке, межевые планы формируют с указанием координат поворотных точек участка. Схема состоит из графического и текстового разделов. В текстовой части содержится информация о назначении земли, ее собственнике, описание соседних участков. Графическая часть включает схематичное изображение участка.

Для получения межевого плана необходимо провести межевание. Подобные кадастровые работы выполняют геодезисты и инженеры: в ходе работ они уточняют существующие границы участка относительно соседних. Готовый план для регистрации права собственности и постановки участка на кадастровый учёт передают в Росреестр. Через 7 рабочих дней владелец получает выписку из ЕГРН с информацией об участке.

Теперь, чтобы продать, подарить или сдать участок в аренду одного свидетельства о собственности недостаточно. Выписка из ЕГРН с уточнёнными границами необходима при проведение юридических сделок с участком. Межевой план также необходим при планировании строительства на участке, получения ипотечного кредита, урегулировании судебного спора о границах и т.д...

Стоит учитывать, что срок формирования межевого плана зависит от того, есть ли необходимость согласовывать границы участка со смежными пользователями.

Группа кадастровых инженеров «НЕВА-КАДАСТР» проводит кадастровую съёмку земельных участков. Мы определям фактическое местоположение опорных точек на участке для привязки оборудования, вычисляем погрешности и привязываем границы участка к координатам местности. Кадастровая съёмка проводится для юридического оформления границ участка. Её относят к геодезическим работам по определению фактических границ участка и местоположения размещённых объектов. Кадастровую съёмку также называют контурной съёмкой. Результаты съёмки инженеры берут за основу для составления межевого плана.

Цель проведения межевания — определить границы земельного участка, его площадь, положение на местности, а также обозначить объекты, расположенные на участке. Работы по уточнению границ проводят не только перед продажей земли или оформлением права собственности. Если с соседями возникают земельные споры, план понадобится при судебных разбирательствах. Также на участке с неотмежёванными границами запрещено строительство.

Контурная съёмка проводится при помощи сертифицированного современного GPS-оборудования. Для этого необходимо предоставить инженеру правоустанавливающие документы на землю и обеспечить доступ к участку. По завершении работ составляется межевой план с указанием координат границ. В электронном виде план направляют в Росреестр для постановки на учёт и регистрации права. Участку присваивают номер, а владелец получает выписку ЕГРН.

Кадастровая съёмка также необходима при разделе, объединении и выделе земельных участков.

Ошибки могут быть реестровыми и кадастровыми. Кадастровые технические ошибки могут быть несколько типов. В первом случае мы имеем дело с расхождениями между старой документацией (всевозможными опечатками) и новыми электронными документами. Как пример, расхождение площади и сведений в техническом или межевом плане. Во втором случае имеет место заведомо указанная кадастровым инженером недостоверная информация, например неправильно указанные координаты объекта недвижимого имущества или его площадь.

Если вы столкнулись с такой ситуацией, то наши юристы помогут эффективно исправить эти ошибки в рамках установленного правового поля и в полном соответсвии с процессуальным регламентом предусмотренном для таких случаев. Как показывает судебная практика, на пять дел, связанных с кадастровыми ошибками приходится одно дело с технической ошибкой кадастрового характера, проще говоря, с опечаткой. Чаще в этом виноват кадастровый инженер сформировавший документы с ошибкой, но исправляются такие ошибки за счет владельца недвижимости. Очень редко, когда иногда ошибки происходят и по вине Росреестра, и в этом случае ошибки исправляются его сотрудниками после проведения внутренних проверок.

Исправление кадастровых ошибок достигается только за счёт подтверждения достоверности информации и опровержение неточностей в документах на недвижимость юристами. Юристы «НЕВА-КАДАСТР» составляют исковые заявления и оказывают юридическую помощь по сопровождению сложных и спорных дел в суде. Наши инженеры самостоятельно формируют технические и межевые планы на исправление кадастровых и реестровых ошибок, что позволяет максимально скоординировать работу и избежать дополнительных потерь времени.

Инженеры «НЕВА-КАДАСТР» выезжают на участок и осматривают местонахождение объекта, фиксируют факт разрушения здания, формируют акт обследования. На основе акта ликвидируют право собственности.

Росреестр ведёт учёт не только новообразованных объектов, но и тех, которые прекратили своё существование. Все объекты недвижимого имущества (дома, строения, сооружения и земельные участки) подлежащие своевременной государственной регистрации необходимо и своевременно снимать с кадастрового учёта. Ликвидация объекта происходит одновременно с прекращением права собственности.

Просто снять объект с учёта по личному желанию невозможно. Для этого должны быть веские основания, такие как: гибель жилья во время пожара, снос старого здания и постройка нового, раздел или объединение земельных участков, соединение нескольких зданий в одно. Снять с кадастрового учёта можно только те объекты, сведения о которых зарегистрированы в реестре недвижимости. Это означает, что у владельца, помимо свидетельства о собственности, есть выписка на объект.

В документе указывают основные технические сведения об объекте, кадастровый номер, стоимость и т.д. После того, как здание демонтировано, инженер выезжает на место и подготавливает акт обследования. На основе акта здание снимают с учёта, собственник получает справку, подтверждающую ликвидацию объекта.

Справку необходимо предоставить в ЖКХ и налоговую службу для прекращения начисления налога и оплаты за услуги.

Инженеры «НЕВА-КАДАСТР» проводят осмотр объектов, анализ технического состояния сооружений и составляют акт обследования. Акт в электронном виде, вместе с документами, подтверждающими гибель объекта и заявлением о снятии с учёта, отправляется в Росреестр.

Акт обследования составляют в отношении жилых и нежилых объектов различного назначения. Документ необходим для признания объекта непригодным для жилья и снятия с кадастрового учёта. Комиссия составляет техническое заключение по результатам осмотра объекта, то есть, фиксирует факты уничтожения строения. В этом случае право собственности на строение аннулируется по причине демонтажа.

Обычно акт обследования проводят после аварийных ситуаций на объекте: пожаров, потопов, природные катаклизмы и др. В случае деформации здания, которая не позволяет эксплуатировать его по назначению, собственник вызывает кадастровых инженеров. Они осматривают объект и оценивают техническое состояние, составляют акт, в котором подтверждают факт гибели сооружения.

На основе акта объект снимают с кадастрового учёта. Это нужно для того, чтобы владельцу уничтоженного объекта не пришлось платить имущественный налог. Снятие с учёта старого объекта позволит владельцу возвести на его месте новое строение и оформить право собственности.

При возникновении нового объекта строению присваивают новый кадастровый номер и регистрируют новое право собственности.

Любые обьекты недвижимости должны быть зарегистрированы Росреестром в установленном порядке. В результате обьекту будет присвоен индивидуальный кадастровый номер и он встает на обязательный кадастровый учёт.

В некоторых случаях строение должно быть снято с учёта и удалён его кадастровый номер из базы Росреестра. Это делается если любое строение стало непригодным для жилья или другого вида эксплуатации. Такая ситуация может возникнуть в следствии повреждения строения, пожаров, наводнений, природных катаклизм, обрушение из-за времени использования и других непредвиденных ситуаций.

Для того, чтобы снять объект с кадастрового учёта, необходимо вызвать кадастровых инженеров для подтверждения непригодности строения для дальнейшей эксплуатации и составления акта обследования.

Инженеры «НЕВА-КАДАСТР» оценят градостроительный потенциал планируемого под застройку участка: выделят функциональные и санитарно-защитные зоны. Разработают обоснование развития территории и рассчитают градостроительную ёмкость. Подготовят топографический план исследуемого участка. План планировки согласуют с эксплуатирующими организациями.

Проект по планировке территории представляет собой часть градостроительной документации. На плане отмечают земельные участки для строительства объектов разного назначения: бытовое, инженерное и транспортное обслуживание, жилищное строительство и др. Формируют документацию с целью обеспечить поступательное развитие инфраструктуры территории.

В плане фиксируют границы земель, выделяют зоны предполагаемого размещения объектов, определяют очерёдность развития территории. Формируют проект в отношении как отведённых под строительство участков, так и уже освоенных территорий. При необходимости в дополнении к проекту разрабатывают ПМТ — план межевания территории. Цель этих документов — определить, какие участки целесообразно использовать под частное строительство, а какие облагородить для общественного использования.

Проект планировки разрабатывают для крупных территориальных единиц: микрорайонов, кварталов, больших участков. Рассматривают как уточнение Генерального плана и правил застройки в отношении застраиваемой территории. План берут за основу для формирования градостроительного плана участка. Проект планировки состоит из основной части и обосновывающих материалов.

Ранее регистрация объекта в собственность, продажа или передача по наследству считались невозможными без техпаспорта. Только на основе паспорта владелец объекта считался полноправным собственником. В документе указывали подробные сведения о недвижимости: этажность, общую площадь, местоположение объекта, год застройки и т.д. Теперь эти характеристики фиксируют в технических планах, которые с недавних пор заменили технические паспорта.

Такое положение касается только новообразованных объектов. В отношении жилья, на которое у собственников сохранились технические паспорта, нет необходимости дополнительно изготавливать технический план. Коммерческие сделки в таком случае проводят на основе имеющегося техпаспорта. К тому же, при покупке жилья в ипотеку банк требует предоставить именно технический паспорт. Так что в некоторых случаях документ потребуется сформировать в дополнение к имеющемуся техплану. Разработкой техпаспортов по-прежнему занимается БТИ.

Формированием технических планов занимаются аттестованные кадастровые инженеры. Отметим, что формируют план только на основе разрешительной документации: проект, разрешение на строительство или уведомление ( в зависимости от объекта), правоподтверждающие документы на участок и т.д. В противном случае сформированный техплан не имеет юридической силы и регистрации в Росреестре не подлежит.

Группа кадастровых инженеров «НЕВА-КАДАСТР» оказывает собственникам помощь в как получении технических паспортов на объекты так и формированием технических планов для частных и коммерческих объектов. При необходимости разрабатываем разрешительную документацию. Готовый техплан мы регистрируем в Росреестре.

«НЕВА-КАДАСТР» проводит техническую инвентаризацию капитальных объектов недвижимости. Составляем технические и поэтажные планы с экспликациями необходимые для регистрации. Инвентаризация предусмотрена в отношении зданий, сооружений, помещений и незавершённых объектов строительства.

Проверке подлежат строения, для которых техническая инвентаризация не проводилась ранее. Учёт текущих характеристик строения ведут кадастровые инженеры. На объект заводится инвентарное дело с присвоением кадастрового и инвентарного номеров. В нем содержатся технические, правоустанавливающие и оценочные сведения об объектк недвижимости.

Работы по инвентаризации заказывают для проверки соответствия параметров здания сведениям, указанным в технических документах, выявления изменений после первичной инвентаризации. При выявлении несоответствий с текущей ситуацией в документацию вносят корректировки. Техническую инвентаризацию проводят для формирования технического плана.

На основе плана регистрируют юридические сделки с недвижимостью, согласовывают перепланировки, постановке объекта на учёт и регистрации права. Техинвентаризацию также проводят для формирования технического паспорта.

В период проведения работ инженер оценивает состояние здания и подготавливает заключение о его фактических характеристиках.

Проектировщики кадастровой инженерной группы «НЕВА-КАДАСТР» согласовывают и разрабатывают проектные документы для изменения планировки нужного участка. Мы проводим необходимые замеры помещения, создаем план этажа и формируем экспликацию, дополняем технический план или объясняем его отдельно.

Экспликация и план этажей являются частью технического плана. На его основе регистрируются цели капитального строительства, утверждается реконструкция, осуществляются коммерческие операции и ликвидируются объекты (для подтверждения износа коммуникаций).

План составляется в виде схемы, которая отображается на отдельном чертеже, показывая вид плана помещения (сверху). Детально описывается информация о назначении всех комнат на этаже. Здесь также отображается общая площадь объекта, что включает как жилые так и нежилые помещения. Для каждой комнаты присваивается персональный номер, который после расшифровывается в экспликации. Если в здании много квартир, то план составляется для каждого этажа по отдельности. Поскольку план показан только в виде чертежа, то он не предназначен для детального описания помещений.

Экспликация включает в себя пояснительную записку и краткое содержание в виде таблицы с указанием размеров помещений, несущих конструкций и внутренних перегородок, оконных и дверных проемов, систем коммуникаций (вентиляция, водопроводные и газовые приборы, электросеть). План этажа и экспликация отражают текущее состояние объекта.

Согласно законодательству изменение планировки как коммерческих так и частных объектов недвижимости необходимо обозначить в техническом плане. В большинстве случаев фиксируют подобное вмешательство когда перепланировка затрагивает несущие конструкции, проходит объединение помещений, монтаж перегородок, перенос зон санузлов, кухни и т.д. Такие работы полностью меняют первоначальное устройство и предусмотренный функционал помещения.

Как правило, собственник не может с уверенностью сказать, где проходит несущая стена. Чтобы избежать нарушения целостности здания или причинения материального ущерба соседям, изменения необходимо согласовать с проектировщиками. Если перепланировку провели правильно, есть шанс зарегистрировать изменения постфактум. Если же нет — собственника обяжут как минимум привести помещение к исходному виду. Формированием технических планов для перепланировки занимается кадастровый инженер до начала ремонтных работ.

Актуальный технический план потребуется для постановки объекта на учет, регистрации большинства сделок. Если в процессе продажи объекта обнаружится, что его текущие параметры не совпадают с техническим планом, сделка будет приостановлена. Выставлять на продажу объект следует только после отображения всех изменений в законном порядке.

Группа кадастровых инженеров «НЕВА-КАДАСТР» формирует технические планы и проектную документацию при внесении изменений в строительные конструкции. Мы в короткие сроки проведем анализ проекта, согласуем его и получим разрешение на проведение работ по перепланировке на объекте недвижимости.

В соответствии с требованиями и нормами Градостроительного кодекса России для ввода в эксплуатацию возведенного или реконструированного объекта необходимо оформить на него технический план. Этот документ включает информацию о параметрах, характеристиках строительного объекта и месте его расположения. Для подготовки технического плана зданий и сооружений наши инженеры запрашивают согласовательные документы по обьекту, а также выезжают на местность и проводят необходимые замеры на участке территории.

Разработку технического плана можно разделить на три основных этапа. Сначала специалисты собирают первичные данные, проводят их анализ на полноту, достоверность и наличие критических ошибок. К ним можно отнести разрешение на проведение строительства, а также документы, план территории, который отведен под строительство, свидетельство о праве собственности на территорию. На втором этапе работ осуществляются геодезические съемки, проводятся замеры и фиксируются обмерные данные.

Эти работы требуются для точной привязки места расположения самого объекта в границах участка территории. При необходимости специалисты проведут измерение этажей и внутренних комнат для того, чтобы определить фактическую площадь. На завершающем этапе — происходит непосредственно оформление технического плана. Основой для его составления служат данные, которые получены из государственного реестра недвижимости, а также данные геодезических изысканий, документы передаваемые заказчиком. По результатам проведенных работ предоставляется действующий технический план, заверенный сертифицированной электронной подписью. В случае необходимости парралельно готовится технический план на бумажном носителе.

Наличие технического плана требуется для ввода линейного объекта в эксплуатацию. При этом подготовка данной документации нужна как в случае строительства нового объекта, так и при реконструкции уже существующего. Это правила введено в действие с 2013 года Постановлением правительства.

К линейным объектам относят автомобильные и железные дороги, водо-, газо- и нефтепроводы, линии связи и электропередач, ливневые и канализационные коллекторы. На плане линейный объект изображают схематично, с описанием его основных технических параметров.

Технический план любого обьекта в том числе и линейного состоит из текстового и графического разделов. В текстовом описании содержится информация о выполненных геодезических измерениях и расчетах, данные о месте расположения, технических характеристиках объекта и заключение по нему. Графическая часть содержит схемы коммуникаций, контурные чертежи объекта или отдельных его участков, картографические планы земельных участков с указанием места размещения сооружения.

По окончании проведения работ нашими инженерами, заказчик получает готовый технических план линейного обьекта включающий оба раздела, после чего обьект может быть поставлен на кадастровый учет.

Технический план коммуникации - это документ, который составляется в отношении всех объектов недвижимости, кроме земельных участков. В нем содержится описание объекта строительства для его дальнейшей государственной регистрации. Специалисты, выполняющие работы в области межевания земель создают технические планы промышленных сетей. Создают сопутствующие документы. Вводят объекты недвижимости в собственность. Регистрируют объект. Постановка объекта на учет дает в будущем право сдать его в аренду, продать или передать на безвозмездной основе (подарить)

План необходим для получения правоустанавливающих документов. На основе плана можно как расширить инженерные сети так и внести изменения в уже имеющиеся, а также исправить выявленные ошибки в документе. Наши кадастровые инженеры осуществляют разработку технических планов коммуникаций в несколько этапов.

Сразу после подписания договора заказчик передает для анализа и проверки всю необходимую документацию связанную с выполнением работ. В случае отсутствия таких документов, у технического плана нет юридической силы и соответственно не имеет смысла его формировать. Если все необходимые документы имеются и правильно оформлены, геодезисты приезжают на объект и изучают инженерные сети. После сбора всех данных на местности, специалисты разрабатывают текст и графическую часть плана (прилагаемые чертежи). На завершающем этапе документы в готовом виде выдаются на руки заказчику.

Группа кадастровых инженеров «НЕВА-КАДАСТР» составляет технические планы инженерных сетей, формирует исполнительную документацию, ставит объекты на учёт и оформляет их в собственность.

К нам регулярно обращаются по вопросу оформления технического плана земельного участка. Важно понимать, что в структуре юридической документации такого документа, как «технический план на участок» просто не существует. Технический план разрабатывают только для объектов капитального строительства для их последующей регистрации. В отношении участков наши кадастровые инженеры формируют межевой план земель. Именно на его основе и регистрируют земельный участок и право собственности на него.

Группа кадастровых инженеров «НЕВА-КАДАСТР» определяет границы земельных участков, если сведения о точном местоположении не указаны в ЕГРН, и формируют межевой план. Межевание участка проводится по фактическому землепользованию (по забору). При необходимости формируется акт согласования границ с соседями. На основе межевого плана участок ставится на учёт.

В процессе подготовки межевого плана кадастровые инженеры после анализа имеющихся сведений о границах конкретного участка выезжают на место и с помощью оборудования, связанного со спутником, определяют координаты поворотных точек. Далее готовится акт согласования границ, который собственник при отсутствии возражений подписывает с владельцами смежных участков.

Технический план дома является базовым документом, на основании которого производится кадастровый учет объекта капитального строительства. Соответственно, данный документ требуется для регистрации права собственности на него. При этом технический план также включает планы всех капительных построек, которые находятся на территории участка. Представленный документ необходим как при постройке домовладения, таки а при его реконструкции, когда будет изменена его площадь, этажность и иные существенные признаки.

Для составления документа, наши специалисты обязательно выезжают на объект, где проводят замеры, определяют координаты, а также взаиморасположение с соседними объектами. Подготовка такого документа в удаленном формате без выезда инженера не допускается. Технический план дома составляется поэтажно. В нем отражается адрес объекта, его площадь, количество помещений, материалы, которые использованы для строительства. Обязательно указывается, какие измерительные средства были использованы и результаты проведенных измерений. Готовый документ состоит из текстовой части, которая описывает все индивидуальные особенности дома, а также графической части. Кроме того, к готовому техническому плану прилагается фотоотчет.

Для того чтобы наши специалисты могли приступить к работе, вам потребуется предоставить ряд документов. Это правоустанавливающие документы на земельный участок, если осуществляется первичная регистрация объекта или документы на сам дом, если проводится его реконструкция.

Группа кадастровых инженеров «НЕВА-КАДАСТР» формирует технические планы на жилые и нежилые помещения, здания, сооружения, гаражи, навесы, бассейны. На такие строения и сооружения, которые расположены на земельном участке и неразрывно с ним связаны, то есть построены на фундаменте. Технический план является основанием для первичной постановки на кадастровый учёт и дальнейшей регистрации права. Для документального подтверждения перепланировки и ввода объекта в эксплуатацию тоже понадобится технический план в бумажном виде.

В состав технического плана входит поэтажный план, который формирует кадастровый инженер при обмере здания, декларация об объекте недвижимости, привязка объекта недвижимости к земельному участку, адрес местонахождения объекта. Для этого инженеры выезжают на участок, определяют, как расположен объект, и измеряют его границы. Снимают координаты каждого угла сооружения, тем самым «привязывают» объект к земельному участку, производят внутренние замеры. Технический план формируют с заключением о том, что по таким координатам расположен объект недвижимости с подробными его характеристиками на местности.

Cудебная строительно-техническая экспертиза регламентирована законом «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Она составляет строго очерченный комплекс строительных исследований, нацеленных на то, чтобы изучить строительные объекты и близлежащие территории для сбора судебно-производственных фактов. Исследования в этом направлении важны при возникновении трудоемких спорных ситуаций, для решения которых в обязательном порядке привлекаются специалисты с определенными знаниями и опытом в сфере проектирования, строительства, ремонта и эксплуатации строений.

Судебная строительная экспертиза проводится согласно определению суда в целях получения исчерпывающих ответов на поставленные судом вопросы. Чаще всего экспертиза назначается судом непосредственно перед процессом по делу. Необходимость проведения судебной строительно-технической экспертизы может быть обусловлена самыми разными причинами:

- вам сделали некачественный ремонт в офисе или квартире;
- cначала Вас удовлетворило качество ремонтных или строительных работ, но впоследствии стали проявляться скрытые дефекты и недостатки;
- Вы считаете, что объемы и стоимость строительных материалов, заявленные в сметах, не соответствуют действительности;
- Вы хотите проверить фактическую стоимость выполненных строительно-монтажных работ и т.д...

Профессионально проведенная строительно-техническая экспертиза поможет понять, насколько качественно были выполнены работы и оправданы ли денежные расходы на ремонт или строительство. Исследование определит правильность и достоверность строительно-технической документации, причины возникновения дефектов и стоимость работ по их устранению. Также Вы сможете узнать, соответствуют ли строительные объекты требованиям технических стандартов и правилам безопасности.

Специалисты «НЕВА-КАДАСТР» помогут собрать и задокументировать все факты о повреждениях, качестве построек и фактической цене выполненных работ. Нашими сотрудники могут проводить подробный анализ соответствия проектно-сметной документации действующим нормативным требованиям. В результате наши клиенты получают полную экспертную оценку технического состояния их объекта недвижимости.

Обратите внимание, что судебная экспертиза проводится для подготовки информации по запросу суда в рамках материалов рассматриваемого дела (разбирательства). Но судебные учреждения в РФ не являются профильными, поэтому как правило судебная комиссия не располагает специальными знаниями или штатными специалистами в сфере строительства. По этой причине судебно-строительная экспертиза, проведенная независимой экспертной организацией, остается фактически единственной возможностью доказать свою правоту в суде.

Благодаря проведению независимой судебной экспертизы, суд получает в свое ведение документ доказательного значения. Это позволяет делать определенные выводы о степени виновности той либо другой стороны и выносить правомочные решения.

В ходе процедуры экспертизы обычно проводятся следующие мероприятия:

- устанавливается точная рыночная стоимость недвижимости и соответствие нормам;
- осуществляется проверка сметы и проекта;
- правильно оформляется государственная отчетность;
- назначается категория сложности проводимых работ, степени огнестойкости объекта, его готовности;
- распределяются жилые здания и других строения для установления идеальных долей всех совладельцев;
- выбираются варианты по использованию земельного участка, когда он принадлежит нескольким гражданам;
- оценивается техническое состояние объектов с определением степени износа, эксплуатационной пригодности, наличия каких-либо дефектов.

В большинстве случаев судебно-строительная экспертиза проводится перед судебным разбирательством, поэтому застройщик или собственник должен сообщить даты исследований всем сторонам предстоящего процесса. Если одна из конфликтующих сторон не приходит на экспертизу, то даже при письменном уведомлении своего оппонента это не является причиной для отмены исследований. Кроме того, на мероприятии факт отсутствия одной из сторон фиксируется в соответствующем акте под подпись.

Если заключения наших специалистов не удовлетворяет суд полностью в части ответов на их вопросы, то мы можем подать ходатайство об осуществлении дополнительных работ. В таком случае могут быть проведены частичный разбор конструкций, демонтаж отделочных материалов и/или напольных и укрывных покрытий, что позволит расширить оценочное заключение по вопросам суда.

Обследование зданий и сооружений определяется как оценка технического состояния и несущей способности здания по результатам внешнего и инструментального обследования. Визуальный осмотр помогает выявить ярко выраженные дефекты, а инструментальные замеры – определить их характер, степень повреждения конструкции в целом и отдельных конструктивных элементов в частности.

Само обследование регламентируется согласно требованиям ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Кроме того, к обследованию зданий и сооружений привлекаются другие нормативные акты – СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и наличию собственной профессиональной аттестованной строительной испытательной лаборатории и лаборатории неразрушающего контроля, соответствующей требованиям ГОСТ 17025-2011 «Общие требования к компетентности испытательных и калибровочных лабораторий».

Как проходит техническое обследование зданий и сооружений?

Важно понимать, что виды технического заключения напрямую зависят от цели их инициализации. Из них, как правило, можно выделить три основные задачи:

- оценка текущего состояния здания;
- обследование связанное с перепланировкой (переоборудованием/переустройством);
- техническое обследование для реконструкции и реставрационных работ.

При этом, не зависимо от того какие цели преследует такое обследование, она всегда включает в себя несколько обязательных этапов:

- сбор и анализ проектно-сметной документации на объект;
- визуальная техническая экспертиза зданий;
- техническое обследование конструкций, а также отдельных элементов здания с применением необходимых приборов и разработанных методик;
- выявление в процессе обследования зданий дефектов и их документальная фиксация;
- в зависимости от выявленных дефектов проводится расширенное техническое обследование конструкций с применением специального оборудования и лабораторных испытаний;
- обработка информации, полученной в результате проведенной экспертизы зданий и сооружений;
- составление итогового технического заключения.

Действительное заключение должно содержать перечень всех нарушений и дефектов, выявленных в процессе экспертизы конструкций и экспертизы строительных материалов, документально подтвержденных фотоматериалами и расчетами. Также в заключение входит разъяснение причин возникновения дефектов и описание возможных последствий, к которым могут привести выявленные нарушения и повреждения. Кроме того, технический отчет состоит из планов и разрезов сооружения, конструктивных особенностей его элементов (к примеру, фундаментов), а также фотоснимков, графиков и эпюров перемещений, кренов, развития трещин в сооружении.

В дальнейшем, если возникает необходимость, руководствуясь материалами технического обследования проводятся работы по усилению несущих конструкций, укрепления грунта основания, обвязки и другие дополнительные меры, необходимые для сохранения целостности обьекта.

Сроки и цены на технического обследования зданий и сооружений.

Мы выполняют обследование зданий и сооружений в срок от 3-х рабочих дней. Точные сроки проведения работ Вы можете заранее определить после консультации с нашими сотрудниками. Стоимость услуг по техническому обследованию зданий и сооружений - начинается от 20000 рублей. Верхний ценовой порог устанавливается в зависимости от размеров здания и методов проводимого обследования.

Делать техническое обследование зданий и сооружений нужно и для новых зданий и для объектов, которые уже находятся в эксплуатации. Однако в этих двух ситуациях причины, по которым застройщикам приходится прибегать к техническому обследованию сооружения, разные. Если строится новое здание, технический отчет необходим для:

- проверки качества выполненных работ и их соответствие всем нормам и правилам;
- оценки соответствия проектного решения построенного объекта или его части;
- документального снятие «самостроя»;
- возобновления строительства после паузы для проведения работ по консервации.

В обстоятельствах, когда здание уже находится в эксплуатации, появляются дополнительные причины проведения обследования, к ним относятся:

- назначение строительной судебной экспертизы;
- деформации здания, которые видны на взгляд (трещины, осадки, прогибы, смещения);
- выполнение капитального ремонта;
- определение несущей способности конструкций при изменении нагрузок;
- нерасчетные воздействия на здание (пожар, землетрясения, катастрофы, аварии...)

Многолетний опыт работы «НЕВА-КАДАСТР» в данной сфере позволяет нашим специалистам профессионально и быстро выполнять любые проекты, независимо от степени их сложности.

Государственная историко-культурная экспертиза – это организационно упорядоченный процесс установления исторической, научной, художественной или иной культурной ценности недвижимого объекта, соответствия недвижимого памятника истории и культуры, его территории, связанных с ним движимых объектов, зон охраны, учетной, охранной, градостроительной, проектной и другой документации, всех видов работ и иной деятельности требованиям законодательства об охране и использовании памятников истории и культуры.

«НЕВА-КАДАСТР» организует полный цикл государственной историко-культурной экспертизы: проанализируем предмет экспертизы, обеспечим заключение договорных отношений с экспертами, окажем содействие по согласованию Акта государственной историко-культурной экспертизы.

В некоторых случаях земельные участки имеют спорные границы, поэтому необходимо подключать профессионального кадастрового инженера, который сможет провести землеустроительную экспертизу согласно действующему законодательству. Также они выполняют раздел земельного участка и экспертизу выноса границы в натуру.

Довольно распространенный случай, когда имеющиеся границы территории не соответствуют данным кадастра. Вследствие чего возникают постоянные споры владельцев смежных участков. Собственники земли порой могут и не подозревать, что выращивают цветы или овощи на чужой территории. Иногда бывают ситуации совсем плачевные – постройка капитального строения. В случае оформления границ либо продажи, такой участок станет настоящей головной болью для владельцев.

Когда возникает подобная проблема, необходимо прибегнуть к помощи геодезиста, который займется формированием межевого плана, съемкой участка, точной фиксацией границ, а также зарегистрирует данную информацию в реестре. Ранее процедура межевания могла проводиться при помощи устаревшего оборудования, или специалист мог допустил механическую ошибку, из-за чего произошло смещение границ. Такая ошибка неминуемо приводит к увеличению площади одного участка за счет уменьшения смежного.

Распространенная ситуация, когда соседи отмежевались, однако с течением времени кто-то из них установил забор, чем забрал себе немного соседкой территории. Чтобы восстановить координаты участков и подтвердить их границы согласно кадастру проводят землеустроительную экспертизу.

Наши инженеры тщательно анализируют технические параметры участка, после чего сравнивают с задокументированными данными и фиксируют найденные ошибки. Группа кадастровых инженеров «НЕВА-КАДАСТР» проводит землеустроительную экспертизу в отношении участков со спорными границами (накладками), осуществляе экспертизу выноса границ в натуру или раздела земельного участка. Мы оказываем весь спектр услуг по геодезии сложных земельных участков и участков «с историей».

Комплексный строительный аудит – наиболее емкий и сложный вид экспертизы, который позволяет дать многофакторную оценку всему строительному процессу. Такой аудит затрагивает инженерно-технические и финансовые аспекты работ. В ходе строительного аудита изучается весь пласт технической и сметной документации, что позволяет дать финансовую оценку и анализ возможных финансово-экономических рисков. Экспертную аудиторскую проверку возможно привлекать на любом из этапов строительных работ: до начала реализации проекта, в ходе выполнении работ или по факту сдачи объекта в эксплуатацию.

Фактически указанная форма аудита проводится для решения таких задач, как:

- выявление объема и стоимости используемой строительной продукции;
- оценка услуг подрядной организации;
- сопоставление реальной стоимости работ и задействованных стройматериалов с данными исполнительной документации;
- определение качества проведенных строительных и монтажных работ на всех этапах реализации проекта.

Кому и когда требуется аудит строительных работ?

Инвесторам (заказчикам) перед заключением договора. На данном этапе, предваряющем строительные работы, необходимо четко понимать, какие виды работ запланированы подрядчиком, включены ли они в смету, необходима ли реализация всех работ. Не менее важно заранее знать и о планируемых подрядчиком к использованию материалах, есть ли возможность снижения расходов на них.

Заказчикам (инвесторам) на любом из этапов строительства, когда очень важно получить действенный механизм контроля реализуемого проекта (для минимизации рисков). Также в процессе строительно-монтажных работ Заказчику нужно иметь реальное представление о продвижении проекта, о расходовании выделенных средств. Важно точно понимать действия подрядчика и контролировать установленные сроки. 3. Подрядчику на этапе строительства или по его завершению, когда нужно подтвердить необходимость дополнительных работ, обосновать увеличения расходов, либо подтвердить соответствие проведенных работ утвержденному проекту.

Строительный аудит на практике включает в себя проведение следующих мероприятий:

- натурное изучение объекта экспертизы;
- сбор и анализ проектной и исходно-разрешительной документации строительства;
- экспертиза схемы управления строительством;
- анализ финансового учета капитальных вложений;
- изучение документации тендерной комиссии по выбору подрядчиков;
- определение строительной готовности объекта;
- анализ осуществленных затрат на всех этапах строительных работ;
- изучение договорной работы;
- анализ актов выполненных работ на предмет соответствия состава, объема и стоимости работ согласованному проекту;
- выборочный анализ расценок услуг подрядчиков в сравнении со среднерыночными по региону или аналогичными расценками в других субъектах РФ;
- аналогичный выборочный анализ стоимости оборудования и материалов, используемых подрядчиками при строительстве;
- проведение расчетов стоимости фактически выполненных работ;
- установление обоснованности определения сметной стоимости строительства.

Аудит в строительстве – это глубокий комплексный анализ, который включает в себя целый ряд направлений экспертной деятельности. Поэтому его качественное выполнение возможно лишь при привлечении группы опытных профессионалов-экспертов. Специалисты, проводящие аудит в строительстве, обязаны обладать фундаментальными знаниями и навыками в области строительства.

«НЕВА-КАДАСТР» проводит профессиональный строительный аудит в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Мы поможем Вам эффективно контролировать весь процесс строительных работ и обеспечим возможность рационального контроля над расходованием ваших средств с получением максимального результата.

Группа кадастровых инженеров «НЕВА-КАДАСТР» проводит первичное и повторное межевание участков. Мы согласуем границы со смежными землепользователями, разрабатываем межевые планы и вносим сведения о координатах границ в ЕГРН. В случае выявления наложения границ составим заключение об ошибке, сформируем межевой план на исправление и внесём правильные координаты границ в Росреестр.

Коммерческие сделки с землёй проводятся только в случае, если границы участка определены, и координаты занесены в Росреестр. Работы по установлению границ проводят на местности: геодезист при помощи GPS-оборудования определяет точные границы участка, его площадь и расположение. Далее камерально, кадастровый инженер сверяет полученные сведения с картой-планом территории и разрабатывает межевой план.

Если координаты смежных участков также не уточнены, инженер составляет акт согласования границ, который прикрепляется к межевому плану в обязательном порядке. Если согласовать границы мирно не получается, вопрос решается в суде. В процессе геодезических работ инженер может обнаружить наложение границ земельных участков. В этом случае, при согласии соседей, разрабатывается один межевой план на исправление кадастровой ошибки.

Наши юристы не рекомендуют начинать строительство на участке, границы которого не уточнены. Регистрация строительных объектов происходит с привязкой к координатам местности, поэтому местная администрация откажет застройщику в выдаче разрешительной документации, если не будут известны точные координаты границ.

Не зная точных границ, собственник может непреднамеренно нарушить отступы от границ и линий при строительстве, что помешает в будущем зарегистрировать такое строение!

Специалисты «НЕВА-КАДАСТР» подготавливают межевой план территории и вносят сведения об участках в ЕГРН. Мы изучим имеющуюся документацию на землю и оценим возможность проведения землеустроительных работ.

Проект межевания территории предусмотрен для определения границ участков и их выделения из земель, предназначенных для освоения территории. Разрабатывают в отношении застроенных или подлежащих освоению земель. Формируют документ отдельно или как дополнение к проекту планировки. В ПМТ устанавливают границы участков, находящихся в одной территориальной зоне.

Подготовка проекта – обязательное условие для регистрации участка в Росреестре. Согласно ст. 43, 51 ГрК РФ, ПМТ составляется при образовании новых участков, для размещения инженерных сетей, линейных объектов и зданий местного назначения. В документе отмечают красные линии и отступы от них. Так определяются участки для допустимого размещения капитальных объектов.

В документе указывается площадь земельных участков, разрешенные варианты их использования, координаты точек границ территории. На чертежах отмечают зоны частной собственности, земли общего пользования и зоны действия публичных сервитутов. Когда проект готов, его выносят на публичные слушания. При этом заинтересованные лица вправе потребовать внести в проект изменения.

Срок изготовления проекта занимает 4 месяца. Итоговый вариант утверждает администрация населенного пункта, где располагается земельный участок.

Квалифицированные юристы «НЕВА-КАДАСТР» проанализируют сложившуюся проблему вокруг приостановки или отказа Росреестра, разработают пути ее решения и организуют процесс получения конечного документа (результата). Мы специализируемся на юридическом сопровождении такого рода вопросов и знаем эффективные пути решения таких ситуаций с учетом различных нюансов дела.

Градостроительные юристы «НЕВА-КАДАСТР» используют актуальную методику градостроительного анализа, применяемую сегодня крупными строительными и девелоперскими компаниями. Прежде всего, градостроительный анализ направлен на выявление инвестиционной привлекательности земельного участка. С этой точки зрения первостепенным является проверка земельного участка на риски, связанные с обременениями, предельными параметрами строительства, а также развитием и утверждением генерального плана региона.

Отдельной компетенцией градостроительного анализа, является уточнение подключения к инженерной инфраструктуре: сетям водоснабжения, водоотведения, газа и электричества. Специалисты «НЕВА-КАДАСТР» детально проработают данный вопрос по вашему запросу. Потребляемые мощности на объекте строительства, рассчитывают проектировщики, которые проектируют объект строительства, но перед этим важно убедиться в фактическом наличии возможности подключения к сетям.

Градостроительный анализ, после принятия Градостроительного Кодекса РФ, является важной юридической работой (отчетом), и становится отправной точкой в принятии решения об инвестировании в строительный проект или покупку конкретного земельного участка.

Обращайтесь за проведением градостроительного анализа в «НЕВА-КАДАСТР», где работают компетентные градостроительные юристы с многолетним опытом ведения дел по данному направлению.

Расчет ТЭП (технико-экономических показателей) в строительстве - важнейший инструмент прогнозирования инвестиционной привлекательности вашего земельного участка и проекта в целом. Он поможет сориентироваться при планировании проектирования и строительства на вашем земельном участке, рассчитать плотность застройки, процент озеленения территории, процент парковочных мест относительно максимального значения коэффициента использования территории согласно СНиП, применимых в вашем конкретном случае.

Расчет ТЭП градостроительными юристами компании «НЕВА-КАДАСТР» выявит застраиваемую площадь земельного участка, определит допустимый высотный регламент на строения. Он необходим при строительстве жилого сектора, офисных зданий, промышленных и социальные объектов. Технико-экономические показатели выявляют такие значения как максимально разрешенную площадь объекта, жилую площадь, нежилую площадь. Если речь идет про многоквартирные жилые дома, то в расчеты входит расчет на социальную нагрузку (детские сады и школы).

«НЕВА-КАДАСТР» предоставляет расчет технико-экономических показателей в качестве справочного материала согласно ПЗЗ, утвержденному ППТ и ПМ, градостроительному регламенту. Расчет ТЭП земельного участка, можно произвести не только на утвержденный вид разрешенного использования, но и на условно-разрешенный вид использования земельного участка.

Партнеры «НЕВА-КАДАСТР» высоко оценивают выполненную работу и профессиональный уровень специалистов компании, инженеров и градостроительных юристов. Мы быстро обрабатываем запросы заказчиков и эффективно решаем все поставленные задачи.

Технические условия являются главными и обязательными документами, на основании которых объекты подключают к инженерным сетям, к таким как: газ, электричество, канализация, водо- и теплоснабжение... Свободный доступ к коммуникациям жизненно необходим для любого коммерческого объекта или жилого здания. На практике возникают случаи, когда застройщик получает отказ в присоединении или ему предоставляют заведомо не подходящие, дорогостоящие или экономически не целесообразные варианты реализации ТУ.

Cпециалисты «НЕВА-КАДАСТР» компетентно проанализируют выданные в таких случаях документы и разработают стратегию оптимизации технических условий. Конечная цель нашей работы работы – взаимовыгодное обеспечение интересов города и инвестора при строительстве/реконструкции объекта. Мы помогаем решить даже самые сложные вопросы с недвижимостью, оформим все необходимые документы, проведем независимую экспертную оценку в случаях, когда предстоит рассмотрение дела в рамках судебного процесса.