Комплексный строительный аудит – наиболее емкий и сложный вид экспертизы, который позволяет дать многофакторную оценку всему строительному процессу. Такой аудит затрагивает инженерно-технические и финансовые аспекты работ. В ходе строительного аудита изучается весь пласт технической и сметной документации, что позволяет дать финансовую оценку и анализ возможных финансово-экономических рисков. Экспертную аудиторскую проверку возможно привлекать на любом из этапов строительных работ: до начала реализации проекта, в ходе выполнении работ или по факту сдачи объекта в эксплуатацию.
Фактически указанная форма аудита проводится для решения таких задач, как:
— выявление объема и стоимости используемой строительной продукции;
— оценка услуг подрядной организации;
— сопоставление реальной стоимости работ и задействованных стройматериалов с данными исполнительной документации;
— определение качества проведенных строительных и монтажных работ на всех этапах реализации проекта.
Кому и когда требуется аудит строительных работ?
Инвесторам (заказчикам) перед заключением договора. На данном этапе, предваряющем строительные работы, необходимо четко понимать, какие виды работ запланированы подрядчиком, включены ли они в смету, необходима ли реализация всех работ. Не менее важно заранее знать и о планируемых подрядчиком к использованию материалах, есть ли возможность снижения расходов на них.
Заказчикам (инвесторам) на любом из этапов строительства, когда очень важно получить действенный механизм контроля реализуемого проекта (для минимизации рисков). Также в процессе строительно-монтажных работ Заказчику нужно иметь реальное представление о продвижении проекта, о расходовании выделенных средств. Важно точно понимать действия подрядчика и контролировать установленные сроки. 3. Подрядчику на этапе строительства или по его завершению, когда нужно подтвердить необходимость дополнительных работ, обосновать увеличения расходов, либо подтвердить соответствие проведенных работ утвержденному проекту.
Строительный аудит на практике включает в себя проведение следующих мероприятий:
— натурное изучение объекта экспертизы;
— сбор и анализ проектной и исходно-разрешительной документации строительства;
— экспертиза схемы управления строительством;
— анализ финансового учета капитальных вложений;
— изучение документации тендерной комиссии по выбору подрядчиков;
— определение строительной готовности объекта;
— анализ осуществленных затрат на всех этапах строительных работ;
— изучение договорной работы;
— анализ актов выполненных работ на предмет соответствия состава, объема и стоимости работ согласованному проекту;
— выборочный анализ расценок услуг подрядчиков в сравнении со среднерыночными по региону или аналогичными расценками в других субъектах РФ;
— аналогичный выборочный анализ стоимости оборудования и материалов, используемых подрядчиками при строительстве;
— проведение расчетов стоимости фактически выполненных работ;
— установление обоснованности определения сметной стоимости строительства.
Аудит в строительстве – это глубокий комплексный анализ, который включает в себя целый ряд направлений экспертной деятельности. Поэтому его качественное выполнение возможно лишь при привлечении группы опытных профессионалов-экспертов. Специалисты, проводящие аудит в строительстве, обязаны обладать фундаментальными знаниями и навыками в области строительства.
«НЕВА-КАДАСТР» проводит профессиональный строительный аудит в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Мы поможем Вам эффективно контролировать весь процесс строительных работ и обеспечим возможность рационального контроля над расходованием ваших средств с получением максимального результата.
